Реклама
Реклама
Реклама
 
 

Движимая недвижимость

29.11.2019
Слово «недвижимость» несет в себе по понятным причинам, ощущение неподвижности, стабильности. С одной стороны это именно так – объекты недвижимости нельзя без значительной потери качества перенести куда-то в другое место, передвинуть. С другой стороны всё, что связано с недвижимостью в наше время, изменчиво, подвижно – сами объекты, законы, предпочтения. Но что-то всё же остаётся неизменным. Речь о  некоторых правилах покупки и продажи жилья, которые уже отработаны десятилетиями риэлторской практики.

 

 

Одним из таких примеров является тема так называемой «встречки», сделок на вторичном  рынке жилья, которые по подсчётам специалистов составляют почти 80% от всех операций.  Меняют с доплатой комнату на квартиру, однокомнатную на более просторную, жилье в одном районе на другой, более престижный или экологически благополучный.


Ещё ожин вид обменных операций – это продажи вторичного жилья, которые происходят почти одновременно с покупкой квартиры в еще недостроенном доме. Понятно, что здесь уже имеет место выгода: на первичном рынке цены значительно ниже, хотя и существуют риски налететь на долгострой.


Пожалуй, самые сложные в этом ряду – сделки, связанные с переездами и расселениями. Здесь всегда масса больших и не очень проблем, затяжки по времени и частые неудачи.


Когда владельцу квартиры приходит мысль поменять свое жильё на более достойное, он, как правило, ищет первые ответы в интернете, пытаясь понять, а  во сколько же оценивается его собственная квартира. Здесь и сейчас. В ход идут различные каталоги, где типовое жильё представлено достаточно широко и полно. Какое-то время назад такой подход себя неизменно оправдывал, но сегодня цены выглядят, мягко говоря, необъективно. Многие объекты заметно переоценены продавцами. Они устраивают жесткий торг, ссылаясь на престижность района, некие сопутствующие удобства. И это несмотря на то, что спрос на подобные квартиры практически минимален. Как тут поступить? Не ограничиваться собственными знаниями предмета, а обратиться в риэлторскую фирму за советом к специалистам. Тем более, что советы эти всегда бесплатны.


Есть и ещё одно «золотое» правило – при обмене сначала надо подыскать покупателя на собственную квартиру, а уж потом искать ту, в которую переедите сами. Когда к вам потоком пойдут визитёры, непременно поинтересуйтесь, а что же продают они. Если это комната или однокомнатная квартира, есть шансы, что вы имеете дело с реальными покупателями, потому что их «товар» продать всегда проще. Если ваши потенциальные покупатели сами продают дорогую трехкомнатную квартиру да ещё в престижном районе – дело затянется надолго или вообще не выгорит.


Есть и ещё один важный нюанс – встречная покупка это всегда определённый риск. Особенно в период нестабильности, когда цены скачут, а вы не успеваете на это реагировать. В результате вы либо покупаете что-то слишком дорого, либо проигрываете, отдав своё жилье слишком дешево.


«Лекарство» здесь одно – обратиться за помощью к специалистам. Особенно, если вы захотели приобрести недвижимость где-нибудь в Подмосковье, например, в таком необычном городе, как Дубна.


В Дубне квартиры на сегодня представлены в самых различных вариантах, выбор немалый, но и он требует осмысленного и профессионального подхода.

 

 

 


 

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
 
Реклама
 
 
 
 

федеральный справочникФедеральный Справочник
127025, г. Москва, Новый арбат, д. 19
107023, г. Москва, Семёновский переулок, д. 15

Тел.: +7 (495) 783-52-12
Факс: +7 (495) 783-89-38